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湖北老板被困老家,深圳办公室的密码锁却被人换了

作者: 布谷信息 发布时间: 2020年03月19日 19:09:59

(原标题:湖北老板被困老家,深圳办公室的密码锁却被人换了)

王小姐是湖北宜昌人,在深圳开公司,疫情发生后,她被困在老家,不能回来深圳,她的员工大多数也是湖北人,目前不能复工,经营也无法开展,由于这些原因,她两个月没有缴纳办公室房租了。根据她的说法,她公司所在的园区的房东见到这种情况,直接给他们公司断了电,并且将他们的指纹锁给换了新密码,导致他们的员工无法进入。现在王小姐还在家里隔离,目前也不知道下一步该怎样处理。王小姐反应的情况是否属实?小南去到现场一探究竟。

湖北老板被困老家,深圳办公室的密码锁却被人换了

王小姐的公司名称为深圳市熙墨空间设计有限公司和深圳悠然康养文化有限公司。在深圳市南山区TCL国际E城租了三百多平方的写字楼办公。她和另一个股东刘先生于2019年5月与房东深圳市吉祥腾达科技有限公司签订了租赁合同(毛胚),并新装修了办公室,投入装修及办公设施一百四十余万。

“我们共有员工十几个人,其中十一人都是湖北人,目前过不来,疫情期间,业务也无法开展,但是员工工资和房租都要给,造成了我们资金流的短缺。”在办公室内,小南见到了满脸疲惫的刘先生,“目前公司大股东王小姐还困在湖北宜昌,但是业主深圳市吉祥腾达科技有限公司却于3月2日切断了我们公司的用电,3月5日物业发函于我公司,《解除房屋租赁合同通知书》。限期我们3天之内交钱搬空,3月6日我司员工发现公司门禁已经通电,但原有的指纹密码已经全部失效。”刘先生说,房东这样的举动让他们很被动,不仅公司的资料无法拿出来,如果收回办公室,之前的投入也就都打了水漂。

湖北老板被困老家,深圳办公室的密码锁却被人换了

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针对这个情况,小南也找到了业主方,业主方一位负责人表示,他们也很委屈,“从一月开始就没交房租了,三月还不缴纳,我们三个月的物业费和房租就都没有收到了,我们后来催他们缴纳,刘先生承诺3月2日给钱,但是到了那天电话不接,短信不回,还把对接收租的人电话给拉黑了。”负责人表示他们也是无奈之下,才用了这样的方式。“目前,我们锁门造成他们半个月没有上班,我们也答应免除这半个月的租金。但是刘先生就是不签协议。”

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对此,刘先生也回应到,不是不给,只是目前确实比较困难,希望房东也多给一些时间让他们处理这件事。“也希望房东体谅湖北人在深圳办企业复工复产的两大困难:人员因疫情交通管制到岗难和资金储备不足的困难。”刘先生说。

北京市盈科(深圳)律师事务所的蒋剑烽律师表示,根据《合同法》的规定,不可抗力必须达到合同不能完全履行的结果才可以免责。结合这个事情来看,租赁合同承租方的义务是单纯的付款义务,只要有一部手机即可完成转账支付,不大可能存在因疫情而会出现无法办理付款支付手续的情况。因此,承租方违约在先,但出租方在没有收到租金的情况下采取诸如“留置”等过激的措施,导致矛盾激化。

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律师说,虽然《合同法解释(二)》中有情势变更相关规定,但情势变更必须导致继续履行合同“对于一方当事人明显不公平”或者“不能实现合同目的”才可以变更或解除。就这件事来看,承租人关于要求减免部分租金的要求从感情层面可以理解;但从法律层面来说支付租金是义务。前期社会上舆论关于减免租金的倡议,但该倡议仅是倡议,没有法律约束力;关于租金的免与不免,还需双方协商来解决。